房产交易税费估算

口径说明

契税由买方承担，2024 年 12 月起的分界从 90㎡ 调到 140㎡：家庭唯一住房 140㎡ 及以下 1%、超过 1.5%；第二套 140㎡ 及以下 1%、超过 2%；第三套及以上多数城市按 3%。政策会有过渡安排和城市差异，签约前建议以当地不动产登记中心的答复为准。

增值税及附加由卖方承担，持有满 2 年免征，不满 2 年按全额征收，实际税负约是总价的 5.33%（5% 增值税按含税价换算后再加 12% 附加）。个人所得税在「满五唯一」时免征，否则多数城市按成交价 1% 核定征收，能提供原始购房凭证时按差额的 20% 查账征收，两种方式算出来的差额可能不小。

个人买卖住房的印花税和土地增值税是暂免征收的，所以这里没有列出。中介费、贷款评估费、担保费、登记费等属于服务性收费，和税费不是一回事，需要单独问中介。本页结果是估算，不构成任何交易建议。