等额本息与等额本金对比

用同一组贷款条件并排算出两种还款方式的月供和总利息,看清前期压力和总成本差多少。

年利率填百分数,比如 4.2 表示 4.2%。结果按固定利率计算,不考虑 LPR 调整和提前还款。

使用说明

两种方式的公式

等额本息月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^期数 ÷ ((1 + 月利率)^期数 − 1),每期相同。等额本金每期本金 = 本金 ÷ 期数,利息按剩余本金乘月利率,所以月供逐月递减。

怎么选

看三个因素:前期月供能否承受、总利息差多少、手里的钱有没有更好的用途。如果投资收益率明显高于贷款利率,多留现金可能更划算;如果钱只是躺在活期,提前还或选等额本金更实在。

需要单独算某一种方式或用公积金组合贷的,用房贷计算;已经有一笔贷款想算提前还款,用提前还贷计算。

常见问题

等额本息和等额本金到底差在哪?

等额本息每月还款额相同,前期利息占比高、本金还得慢;等额本金每月还的本金固定,利息随剩余本金递减,所以月供前高后低。同样的利率和期限,等额本金的总利息更少。

等额本金一定更划算吗?

总利息更少,但前期月供更高。如果前期现金流紧张,等额本息的低月供更实际;如果能承担前期压力,等额本金省下的利息是确定的。还可以考虑提前还款,效果和选哪种方式有关。

为什么等额本金的月供每个月都在变?

因为每月还的本金固定,而利息按剩余本金计算。随着本金减少,利息逐月下降,月供也就逐月减少。等额本息则是把利息和本金重新分配,让每月总额保持不变。

利率相同的情况下差额有多大?

贷款金额越大、期限越长、利率越高,差额越明显。100 万、30 年、4.2% 的情况下,两者总利息通常差十几万。具体数字直接用上面的输入算。

提前还款选哪种方式更好?

等额本息前期利息占比高,越早提前还款省得越多;等额本金本身利息就少,提前还款的边际收益相对低。是否提前还、还多少,还要看违约金、资金的机会成本和流动性需求。

公积金贷款也适用吗?

适用。只要利率固定,两种还款方式的公式一样。公积金利率通常低于商贷,差额的绝对值会小一些,但相对关系不变。